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3 conseils pour vendre votre logement sans agence 😉

👉 Les conseils de Kizia Immobilier


Vous souhaitez vendre votre maison.

Je vous présente les 3 points clés qui vous aideront à concrétiser votre projet.


Pour rĂ©ussir Ă  vendre dans l’immobilier, vous devez avoir des connaissances juridiques, des outils de marketing, du matĂ©riel de qualitĂ© professionnelle pour obtenir un bon rendu visuel, et surtout du temps Ă  y consacrer.


1°) Trouver le « juste prix de vente » de votre bien

Vous avez mis en vente votre bien sur un site de particuliers, ou vous souhaitez le faire


Alors, comment envisagez-vous ou avez-vous fait pour fixer votre prix de vente ?

Il est bien connu que chacun de nous, nous pensons pouvoir estimer la valeur de notre maison, en la comparant avec d’autres, ou encore par rapport au prix qu’on l’a payĂ© et aux travaux qu’on a pu y rĂ©aliser.

Cependant, vous ne devez pas vous tromper sur le prix de vente que vous allez indiquer dans votre annonce.

Ce prix, s’il ne correspond pas Ă  la valeur rĂ©elle de votre bien, prolongera la durĂ©e de mise en vente de votre bien. Car aujourd’hui les acheteurs sont informĂ©s du prix du marchĂ© et les vendeurs font face Ă  la concurrence.

Un bien qui reste trop longtemps en vente, ou qui est mis en vente sur trop de plateformes, c’est trùs mauvais pour son image.

Cela amĂšnera au mieux Ă  une longue nĂ©gociation sur le prix et par consĂ©quent Ă  une baisse de valeur de votre bien (donc Ă  une mauvaise vente, dĂ©cevante pour vous) ou mĂȘme Ă  aucune vente !

L’affectif et le manque d’objectivitĂ© sont souvent la raison d’un mauvais prix de vente.


Il est prĂ©fĂ©rable de faire Ă©valuer son bien par un professionnel qui saura rester objectif et prendre en compte l’état de la maison, son niveau d’équipements ainsi que toutes les prestations dont il dispose.

Si vous ĂȘtes sĂ»r de vouloir vendre votre bien, faites rĂ©aliser les diagnostics techniques obligatoires en amont, et fixer votre prix en tenant compte des rĂ©sultats. Ainsi vous rassurerez vos acheteurs et Ă©viterez le risque de voir le prix discutĂ© ensuite.

Attention toutefois aux estimations de simple complaisance pouvant ĂȘtre faites par certains « professionnels » en vue de l’obtention d’un mandat de vente.

N’hĂ©sitez pas Ă  faire Ă©valuer votre bien par deux professionnels de l’immobilier pour vous assurer de la valeur de votre bien.


2°) Mettez votre bien en valeur :


Pour que votre bien soit bien mis en valeur, et donner ainsi envie aux acheteurs potentiels de le visiter, n’hĂ©sitez pas Ă  mettre en Ă©vidence ses points forts.

Faites des photos de bonne qualitĂ©. Assurez-vous que les piĂšces soient bien propres et rangĂ©es avant de prendre vos photos. L’idĂ©e est de donner envie aux acheteurs de visiter votre bien. Eviter tout ce qui pourrait paraitre trop personnel dans les photos.

Dans le descriptif de votre bien, restez objectif. Ce qui vous plaßt ne plaira pas forcément à votre acheteur.

3°) Faite le choix d’une bonne communication :


Vous voulez diffuser votre bien sur les sites internet, c’est trĂšs bien. Vous avez dĂ©cidĂ© de le diffuser sur les sites de particuliers pour Ă©viter l’intervention d’une agence. C’est votre choix.

Toutefois, notre conseil est d’éviter de multiplier les sites. Choisissez les sites sur lesquels vous voulez faire paraitre votre bien et limitez-vous Ă  quelques un et assurez-vous de pouvoir recevoir un compte-rendu de diffusion pour savoir si votre annonce attire ou non les acheteurs.

Il faudra Ă©galement ĂȘtre patient car parmi les contacts que vous allez avoir, nombreux resteront sans suite ou pourront mĂȘme vous paraitre farfelus. Vous devrez alors vous prĂ©parer Ă  cerner les vrais acheteurs des autres curieux.

Essayer d’en savoir plus sur les revenus de votre acheteur, comment il envisage d’acheter votre bien. Ceci vous permettra de savoir si son projet est rĂ©flĂ©chi ou non.

Enfin, n’hĂ©sitez pas Ă  en parler autour de vous. Le bouche Ă  oreille fonctionne par mal !


Et si malgrĂ© tout votre travail et le temps passĂ©, vous ne parvenez pas Ă  vendre votre bien par vous-mĂȘme, n’hĂ©sitez pas Ă  contacter un professionnel pour faire un point.


L’Agence KIZIA IMMOBILIER se tient Ă  votre disposition pour vous rencontrer et vous aider Ă  concrĂ©tiser votre projet dans les meilleures conditions.

Cela ne vous engage à rien 😉


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